Koh Samui

以前天不亮動批就擠滿了來上貨的人，如今連逛的人都越來越少了攝/法制晚報記者化療副作用 楊益
　　法制晚報訊（記者 陳斯 王田 張穎川 王賀健）30歲的動批要外遷了！市規劃委已確認了該消息支票貼現，至於是不是坊間熱議的外遷至河北還不一定，明年上半年確定最終方案。作為北京市民及外國“驢友”的“心頭好”，動批的去留在民間引起極大的震動。
　　《法制晚報》記者從市規劃委瞭解到，目前，北京正在系統梳理中心城內服務首搜尋行銷都、服務全國以及服務市民的城市功能，明確功能疏解和優化的內容。“動批應該主要是服務區域性的功能，所以要向外疏解。”相關負責人表示，近期北京要重點啟動中心城小商品交易市場整治工作，包括加快新發地農產品批發市場、動批、大紅門、十里河這4大商業交通堵點治理的前期工作。
　　該負責設計裝潢人透露，動批治理所進行的前期工作，包括動批外遷的選址，目前有幾個選址方案，但尚未最終確定，預計明年上半年能確定。
　　而對於有媒體報道的動批將外遷至河北的說法，該負責人表示，目前的選咖啡機址方案中，北京市郊和河北的方案都有。而至於搬遷之後動批原址的利用問題，目前市規劃委也正在和西城區研究。
　　而對於另外三大市場的前途，不一定都採取搬遷的方式，目前有多種方式在考慮，“畢竟不僅僅關係到政府和企業，還要考慮到原有商戶和群眾的需要。”
　　此外，北京城區中有上百個小商品交易市場，這些市場的整治和外遷也在做前期工作。
　　聚焦動批
　　現狀：商戶規模小 八成不超10
　　動物園服裝批發市場，建設於上世紀80年代中期。動批興起時，天樂服裝批發市場一枝獨秀。近年由於周邊新型服裝批發市場的建成和天樂的拆遷，又形成了世紀天樂、聚龍、金開利德等市場多足鼎立的現狀。
　　2011年西城區展覽路街道撰寫了一份名為《展覽路地區產業升級戰略研究——以商品交易市場產業升級為重點》的報告。2010年對商品交易市場專項調查顯示，9家市場，共有攤位數1.3萬餘個，從業人員3萬餘人，攤位租賃年限一般為20年，大部分是近年才簽訂的租賃合同。
　　其中提到，動批的市場運營商和經營商戶均反映，近年來生意非常難做，經營效益有所下滑。調查顯示，動批的商戶經營規模、營業額都偏小。租用面積10平方米以下的商戶，占調查總數的80%。而75.9%的被調查商戶，月流水在1.5萬元以下，單位面積產生的效益明顯偏低。
　　報告指出，受國內外大型連鎖零售商在京加速擴張、電子商務等新興業態衝擊的影響，動批的外部生存空間正被擠壓，自身又存在經營理念落後、內部佈局不合理、配套設施不完善等問題。同時，願意市場外遷的商戶僅占8.6%，顧客僅占5.5%，不願意市場外遷的比例接近，均在40%左右。
　　商戶：離了寶地 擔心人氣不足
　　昨天下午4時許，距離關門還有半個小時，聚龍服裝批發市場的很多商戶，已經將攤位的捲簾門拉下了一半。還在營業的商戶，也多是斜倚在門邊，隔著攤位和對面的同行聊著天。
　　“生意不好做，有時候一天也難開張。”在動批倒騰了7年服裝，輾轉過3家市場的老陳說。幾年前行情好時，單一件爆款的羽絨服，一天零售就能賣300多件。“現在年輕人都網購了，點點鼠標分分鐘買到衣服。”他說，如今零售量一再下滑，只能靠一些老主顧走批發的量。
　　但即便生意難做，陳老闆仍然不願看到動批外遷，首要問題是合同在身。“我跟聚龍簽了5年合同，2016年才到期，還有簽了10年、20年的。”一次性簽多年合同獲得經營權，每月還要繳納上萬元的租金，這些巨額的前期投入，讓商戶們不敢說搬就搬。
　　雖然動批商戶們的生意普遍都不景氣，“但畢竟在動物園這塊寶地，人氣還在。”來自浙江的商戶老吳說，動批地處二環以內，周圍地鐵、公交樞紐等交通設置齊全，動物園、天文館等文化場館環繞，“每天路過的客流那麼大，裡面有十分之一的人來動批買衣服就不得了。”
　　如果動批外遷京郊或河北，沒了這些、人氣散了，“光掛一個動批的牌子，誰還認呢？”老吳說，之前官園花鳥魚蟲市場搬遷，“就從二環挪到三環邊上，人氣就不行了。”
　　記者追問
　　1.搬走動批，擁堵交通能否緩解？
　　動批作為4大商業交通堵點之一，給北京核心區還帶來了破壞市容及社會治安等問題。外遷後，擁堵狀況是否能夠緩解。
　　城市公共交通專家毛力增博士表示，動批作為4大商業交通堵點之一，給北京核心區還帶來了破壞市容及社會治安等問題。其外遷後肯定會對動物園周邊交通，帶來有益的影響。
　　“從源頭看，動批外遷後‘交通吸引’就少了。”毛力增說，無論是動態的車流量，還是靜態的停車都會隨著動批的外遷，而出現緩解的情況。
　　毛力增表示，未來動物園地區發展新產業之前，政府肯定會有一個提前規劃。
　　“像新產業對周邊交通影響的評價。”他說，如評估認為周邊交通配套設施，無力承載新產業帶來的交通壓力，政府會採取“一票否決”，再做新方案的規劃。
　　2.原地改造，業態能否“高大上”？
　　商業地產資深策劃人、北京邁爾時代商業顧問公司策劃總監李克讓表示，動批在上世紀80年代初興起之時，國內服裝零售批發行業剛開始萌芽。拿著編織袋到南方採買服裝到動物園支攤兒叫賣的“倒兒爺”，在撈到第一桶金後，如今已轉作其他行業，或成了批發市場的大老闆。
　　現在服裝批發市場林立，加上網絡購物的圍剿，而動批還在做著簡單、原始的批發生意，與30年前無異。能存在到今天，就是憑藉動物園這塊寶地。做的不是商業經營，而是物業經營。市場將攤位經營權以長達10年、20年的期限租給商戶，每月收取上萬元租金，而商戶獲准再轉租經營權，“跟房東租房、二房東轉租賺差價一個道理？”
　　“動物園寸土寸金，做這種簡單的服裝批發生意合適嗎？”李克讓打比喻說，“沒見過在華盛頓擺攤賣衣服的吧？”他認為將動批外遷是必然的選擇。
　　毛力增也認為，動物園地區未來應發展高產值的產業，如有高新技術企業進駐的寫字樓等。“勞動密集型的市場，肯定不再適合這裡的定位。”
　　3.外遷出京
　　商戶咋生存？
　　商戶擔心外遷的合同問題，李克讓認為這不是影響動批外遷的理由。
　　“這是市場跟商戶之間的契約關係，外遷之前肯定要解決好，但搬肯定要搬。”動批外遷後，他提醒市場應放棄以往經營物業的思維。
　　“沒了動物園這個地段，你想把攤位租出去、租個高價都很難了。”市場要專心做商業經營，“憑自己的真本事，做高附加值的服裝品牌。”
　　關註其他市場
　　大紅門商圈：或向河北遷移
　　除動批外，三大市場也面臨新的前途，位於木樨園南側的大紅門商圈就是其中之一。二十多年前，這裡還是自然形成的服裝一條街，以經營價格低廉的服裝而聞名；二十多年後發展成了中國北方最大的服裝集散地。目前區域內擁有39家大型專業市場，營業面積100餘萬平方米。擁有2萬餘家商戶、10多萬從業人員，年平均交易額200億元，交易額占北京交易額的一半以上。
　　但隨著城市化進程的發展，它的周邊配套設施跟不上發展、周圍環境惡劣，給周邊造成了巨大的交通壓力。
　　丰台區委書記李超鋼曾在今年兩會上表示，大紅門的定位是北京第二個CBD，批發集散的業態要向外轉移，比如向周邊的河北等地轉移。
　　新發地：原地提檔次 供給圈外延
　　今天上午，記者從新發地市場獲悉，這裡不會“搬遷”，而是會採取“內升外擴”的發展思路。一方面，在距京只有30分鐘車程的高碑店建設一個大型的農副產品物流園區。另一方面，實現北京新發地市場提檔升級。
　　“高碑店分市場，承擔了凈菜加工、倉儲、中轉等這些對占地面積要求較大，或可能對交通造成較大壓力的環節，就能讓北京的新發地市場加速提檔升級，不斷完善農產品安全管理的商業模式。”新發地相關負責人這樣表示。
　　由於北京自給力少，供給圈就需要外延，目前在全國各地已經建立了13個分市場。而河北是蔬菜大省，其周邊也已建立大型中轉站。往後“帶泥兒”的農產品也要高端化，實行凈菜進京。
　　十里河：未聽說搬遷消息
　　十里河：未聽說搬遷消息
　　今天上午，十八里店地區辦事處辦公室工作人員表示，目前沒有聽說十里河商業街要搬遷的消息。
　　十里河家居建材商業街始建於1998年，目前商業街面積已達12.8萬平方米，商鋪千餘家，主要以經營家居建材為主，商品零售額達18億元。是集建材、家裝、汽配、農副產品交易、餐飲於一身的綜合商業街。
　　十八里店地區辦事處今年正在進行節前的集中整治行動，但沒有特別的整治計劃，日常整治工作仍在有序進行，主要是全天候集中整治亂停車、黑車。
　　同時，辦事處對轄區內主要道路進行統一規劃，對地區主要道路及衛生死角進行了全面清理。
　　文/記者 王田 張穎川（除署名外）文/記者 王賀健
　　（原標題：訂製“高大上” 動批真要搬）